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  • Nos Services de Gestion locative pour un appartement vide : législation, fiscalité, obligations légales. Découvrez nos prestations, nos tarifs ainsi que des dossiers exclusifs.
  • Nos Services de Gestion locative pour un appartement meublé. Profitez d'une option fiscale permettant d'optimiser au mieux vos revenus locatifs : découvrez nos conseils, nos prestations, nos tarifs ainsi que notre dossier complet.
  • Nos Services de Gestion locative pour un appartement neuf : Confiez-nous en la gestion et bénéficiez de conseils concernant les options fiscales ainsi que d'une assistance pour vos déclarations 2044EB, 2044 Spé et 2042C. Consultez notre dossier spécial Loi Duflot.
  • Choix du type de bail et de la fiscalité s'y rapportant : l'imposition des revenus fonciers s'alourdit constamment, choisissez entre la location vide et meublée, et étudiez les dispositifs fiscaux spécifiques. Retrouvez nos conseils et nos dossiers spécialisés.

CABINET d’ADMINISTRATEUR de BIENS

Nous sommes spécialistes de la gestion locative en Ile de France

Situé 6 rue Alfred Roll à Paris, le cabinet Alter Gestion a été créé à l’initiative de la société Alter Invest, cabinet de conseil en gestion de patrimoine, créé en 2003, afin d’apporter un service de qualité à ses clients investisseurs en immobilier neuf ou ancien.

Désirant élargir sa clientèle, Alter Gestion a mis son professionnalisme à la disposition de l’ensemble des bailleurs ayant un bien à gérer en Ile de France.

Afin de vous apporter la sécurité et la sérénité de vos placements immobiliers et vous décharger de l’ensemble des tâches de gestion, notre offre de service se décline autour des axes suivants :

  • Estimer la valeur locative de votre bien,
  • Rechercher les candidatures en procédant à sa publication la plus large,
  • Procéder à la visite de votre bien,
  • Sélectionner les candidatures et vous proposer un choix de locataire qui sera retenu après votre accord sur présentation des dossiers,
  • Etablir le bail et les états des lieux d'entrée et de sortie, souscrire une assurance loyers impayés ou un cautionnement,
  • Procéder à la gestion administrative du bien : avis d'échéance, encaissement des loyers, quittancement,
  • Mettre en œuvre la garantie de parfait achèvement, assurer le suivi des travaux à la charge du propriétaire ou d'un tiers, assurer la gestion des sinistres,
  • Procéder à la régularisation annuelle des charges locatives et à la révision du loyer.

Notre mission est de vous proposer des solutions personnalisées de gestion locative adaptées à votre situation.

Pour améliorer, en cours de location, la gestion de votre bien effectuée par vous même ou un autre cabinet et résoudre les problèmes rencontrés :

Un juriste est à votre disposition pour vous proposer une solution adaptée à la spécificité de vos attentes et éventuellement pour vous proposer une solution aux problèmes rencontrés avec la possibilité d'une reprise immédiate de gestion si vous le désirez.

Outre les contentieux purement locatifs, nous intervenons pour assurer votre défense dans le cadre de la garantie dommage ouvrage qu'il s'agisse d'immeubles neufs ou suite à des travaux de remise en état.

Pour être conseillé sur l'optimisation de votre patrimoine et adapter votre régime fiscal :

Un spécialiste de la gestion de patrimoine pourra vous conseiller dans les domaines immobiliers ou financiers afin d’optimiser et d’adapter vos investissements à votre situation patrimoniale et à vos objectifs.

A louer

Détail Un 4 pièces à Noisy-le-Sec Loyer : 1 050 € / mois
Surface habitable : 83 m²

>> voir toutes nos offres de location

Contact : 01 85 09 76 32

numero vert

Flash Infos

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Nos dossiers

  • La Société Civile Immobilière

    illustration dossier 1

    C’est une société de personnes, constituée d’un minimum de 2 personnes. Ces personnes signent un contrat par lequel elles affectent à une entreprise commune des biens ou leur industrie pour par la suite en partager le bénéfice ou profiter de l’économie qui en ressortira. Ils s’engagent bien sûr aussi à contribuer aux pertes. Aucun capital minimum nécessaire.

  • Dispositif Duflot

    illustration dossier 2C’est une réduction d’impôt qui s’applique lors de l’acquisition d’un logement neuf ou VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016. Elle est calculée sur la base du prix de revient du logement.

    Le taux de réduction est fixé à 18% réparti sur 9 ans à partir de l’année d’achèvement ou d’acquisition du logement.

  • Règles de copropriété

    copropriété Rappelons que dans une copropriété, chaque propriétaire possède une partie privative réservée à son usage propre et une quote-part des parties communes libre d’accès à une partie ou à tous les propriétaires. Il est donc important de se renseigner de ses droits et de ses devoirs pour pouvoir vivre en harmonie avec le reste de la copropriété.
  • Bail à usage d’habitation

    bail habitationC’est le bail le plus courant, il est régi par la loi du 6 juillet 1989.

    Cette une loi reconnue étant favorable au locataire surtout en matière de loyer et de congé. Il est utilisé pour les locaux à usage d’habitation mais aussi à usage mixte (habitation/professionnel mais non commercial).

    Rappelons que tout bail doit être écrit, en au moins 2 exemplaires datés et signés par le propriétaire et le ou les locataires. L’intervention d’un notaire n’est pas obligatoire sauf pour les baux dont la durée initiale dépasse les 12 ans. Sa durée minimale est de 3 ans.