L'actualité des taux 2017

L’ Indice Tec 10 (taux français à 10 ans) au 10 Mars 2017 s’établit à 1.12 % en forte hausse depuis juin 2016 mais en légère baisse depuis un mois

Les taux des crédits immobiliers devraient donc stagner, voire continuer leur légère remontée dans les mois à venir. Il semble que les risques liés à l’élection présidentielle perçus par les marchés s’amenuisent. Nous pourrions donc connaitre une baisse de l’écart de taux avec le bund allemand, qui s’était largement accentué ces dernières semaines. Cependant, l’inflation semble remonter en zone euro, même si la remontée du pétrole explique en grande partie ces tensions sur les prix.

L'actualité des taux 2014

les taux d'emprunt français viennent de franchir à la baisse la barre symbolique des 1%

L'Indice TEC 10, qui sert de référence au marché des prêts immobiliers, vient encore une fois de toucher un plancher le 18 décembre 2014 à 0.86%. Voici les valeurs pour les mois de novembre et décembre 2014 :

Nouveau dispositif d'investissement locatif : loi Pinel

Le marché du neuf accusant des baisses de mises en chantier et de dépôt de permis de construire, le premier ministre, Manuel Valls, ainsi que la nouvelle ministre du logement, Sylvia Pinel, viennent d'annoncer une série de mesures afin de relancer la construction.

Afin de relancer plus particulièrement l'investissement locatif dans le neuf, un nouveau dispositif d'incitation a été créé. La loi Pinel, remplaçante de la Loi Duflot, offre une réduction d'impôts plus importante : le gain fiscal sera en effet de 12%, 18% ou 21% du prix de revient de l'investissement locatif, pour une durée de détention de 6, 9 ou 12 ans, au choix de l'investisseur. Pour rappel, le dispositif Duflot permettait 18% de réduction d'impôts sur 9 ans seulement.

Le montant maximal de l'investissement étant limité à 300 000€, la réduction d'impôts maximale passe donc de 54 000 € sur 9 ans à 63 000 € sur 12 ans, soit 6 000 € par an pendant 9 ans et 3 000 € par an les 3 années supplémentaires.

Loi ALUR : le plafonnement des frais d’agence entrera en vigueur le 15 septembre 2014

Ce qui va changer le 15 septembre

Parmi les nombreuses modifications apportées par la loi ALUR (loi pour l'Accès au logement et un urbanisme rénové) du 24 mars 2014, la nouvelle disposition très attendue sur le plafonnement des frais d’agence sera mise en place au 15 septembre. Elle définit un montant maximum de ces frais par m², en fonction de critères géographiques.

L’impact sera particulièrement important dans les grandes villes les plus chères et surtout à Paris, où on peut s’attendre à des frais divisés par 2 dans certains cas.

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