Garanties locatives

OPTION Garantie des LOYERS et remise en état des biens

garantiesCes deux types de garantie peuvent être couverts :

  • soit par une Caution Solidaire apportée par le locataire ;
  • soit par une Assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI) ou Garantie des Revenus Locatifs (GRL) souscrite par le propriétaire.

Nous vous proposons un taux de GRL de 2,6% du montant des loyers et charges locatives comprises.

Il résulte des dispositions légales que dans la plupart des cas, y compris dans le cas des loyers soumis à la loi du 6 juillet 1989, (locations libres à titre de résidence principale) , le bailleur est obligé de choisir entre le régime du cautionnement solidaire et celui de la garantie des loyers.

Notre choix prend en compte les données suivantes :

  • avantages de la Caution Solidaire, gratuité valable pendant toute la durée du bail jusqu’à deux renouvellements, mise en œuvre dès le premier incident de paiement, sans délais ni franchise, applicable à tous les locataires quels que soient leurs revenus ;
  • avantages de l’Assurance Garantie des Loyers, prise en charge de la procédure judiciaire (frais d’huissier et d’avocat) par l’Assurance.

Toutefois, cette garantie est mise en œuvre dans le cas d’un contrat d’assurance donc payant.

Il est donc conseillé d’avoir recours à la Caution solidaire lorsque les conditions suivantes sont réunies :

  • rapport de parentalité fort avec le locataire (1er degré) ;
  • solvabilité très élevée de la caution du point de vue du capital et du revenu ;
  • facilement joignable.

Le caution solidaire peut être sollicité dès le non paiement du loyer et peut faire l’objet d’une saisine du Tribunal d’Instance en référé pour une saisie de son compte bancaire.

D’où l’importance d’être en possession de son RIB.

GRL : 2,6% TTC sur le montant du loyer charges locatives comprises

Cette option peut être souscrite quelle que soit la formule de gérance adoptée.

Nos honoraires de recherche de locataires, de gestion locatives, ainsi que l'assurance loyers impayés sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers.