Le Particulier – Février 2018

Il existe aussi plusieurs méthodes pour réduire le poids de l’impôt, rappelle Pierre Brunet, conseiller en gestion de patrimoine à Paris pour Alter Invest. Entre l’investissement dans le régime Pinel, la déductibilité des intérêts d’emprunt et la location en meublé, il est rare que l’impôt soit payé plein pot.

Investir – Novembre 2017

Extraits :

Attention aux déceptions

« Les biens que vous trouverez à cette époque et qui seront achevés avant la fin de l’année sont ceux que les promoteurs n’ont pas réussi à vendre depuis vingt-quatre mois, décrypte Pierre Brunet, conseiller en gestion de patrimoine, à la tête d’Alter Invest. Il s’agit, sauf exception, de queues de programmes, et le risque de faire une mauvaise affaire est très important. »

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« Il est trop tard pour faire une bonne opération », confirme Pierre Brunet, qui recommande de prendre son temps pour bien choisir, d’autant que la réduction d’impôt s’étale ensuite sur plusieurs années.

Investir – Septembre 2017

Extraits :

« L’immobilier locatif, c’est l’une des meilleures solutions du moment car c’est le moyen le plus simple d’obtenir une “rente” sans sacrifier son capital », observe Pierre Brunet, conseiller en gestion de patrimoine à la tête de la société Alter Invest.
« Cependant, l’achat immédiat en payant cash n’est pas forcément la meilleure solution sur le plan fiscal, fait remarquer l’expert. Vous ne pourrez, par exemple, pas déduire les intérêts d’emprunt, ce qui implique de subir une assez forte imposition de vos revenus fonciers, taxés selon votre tranche marginale d’imposition, et de payer les prélèvements sociaux plein pot. » Alternative possible : acheter un bien nécessitant des travaux importants, dont vous pourrez déduire le montant des revenus encaissés.

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« Une solution intéressante réside dans la location en meublé, poursuit Pierre Brunet. Vous pourrez opter pour le régime micro-BIC (bénéfices industriels et commerciaux), qui ouvre droit à un abattement de 50 %, ou pour une imposition au réel, en profitant alors de la possibilité d’amortir le prix du bien, donc de réduire le niveau imposable. »

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« Un rendement de 4 % en Pinel équivaut à 8 % dans l’ancien », explique Pierre Brunet